http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1526166393/

1: 2018/05/13(日) 08:06:33.30 ID:CAP_USER9
 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。

 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

 シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

 この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

 「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

 スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
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東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

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3: 2018/05/13(日) 08:08:20.30 ID:Sbpr4HWF0
そんなに優秀なビジネスモデルなら銀行が直接金を出すよね

242: 2018/05/13(日) 08:53:57.26 ID:cGBTjofR0
>>3
金融機関はリスクは取らん。だから融資。

354: 2018/05/13(日) 09:07:51.98 ID:sMkKpMJ10
>>242
リスク取らないって人に金を貸すことはリスクやん

395: 2018/05/13(日) 09:12:10.04 ID:nuH/2ZE00
>>354
リスクがゼロかどうかは別として、差し押さえの収入や財産を見込んで貸す

6: 2018/05/13(日) 08:09:28.32 ID:f1q4bMrk0
まず

シェアハウスが埋まるという発想があり得ないな

618: 2018/05/13(日) 09:32:35.25 ID:F82JHIMk0
>>6
それな、それすら分からない奴は不動産なんかに手を出すべきじゃない。

656: 2018/05/13(日) 09:35:49.21 ID:UFX3Ic/s0
>>6
いやいや
新宿駅まで徒歩3分
家賃4万ならすぐうまるだろう。

妻がいるなら、自分が建てる予定の物件を
借りたいと思うかどうか聞けばいいのにね。

9: 2018/05/13(日) 08:11:51.31 ID:m3pQLYpY0
よほどおいしい話だったんだろう

350: 2018/05/13(日) 09:07:33.22 ID:0pYI2RpE0
>>9
判断力や思考力のない人にとってはね

14: 2018/05/13(日) 08:13:30.75 ID:9IAcwNRV0
色々ツッコミどころ満載だけど50歳月の手取り50万で預金残高70万が一番びっくりだな
ただ無駄に溜め込めばいいもんじゃないけどいくらなんでも少なすぎる

19: 2018/05/13(日) 08:15:27.58 ID:wK9W93AR0
シェアハウスって居住者の平均的な契約継続期間は短いと思うんだけど、どうなの?
多少収入上がれば転居するんじゃない。
回転率が良ければ、へんな住人が来てトラブルがあったり、それで転居する人も居るんだろうし

25: 2018/05/13(日) 08:17:29.42 ID:Hc1VyuIm0
>>19
回転率が高い方がいいんだよ
そのたびに敷金、礼金がとれるから

23: 2018/05/13(日) 08:16:28.99 ID:k6vYR3Qs0
よくこんな不吉な名前に投資したな

247: 2018/05/13(日) 08:54:22.57 ID:hhc0Rq0w0
>>23
0時で魔法は解けたのかw

28: 2018/05/13(日) 08:18:00.67 ID:Gqo9vfXW0
入居者ないのに家賃収入とか絶対無理やん

99: 2018/05/13(日) 08:33:05.25 ID:moRLqo0k0
>>28
ほんとこれ
入居者がいなくても、家賃収入はありますって
意味が分からん

182: 2018/05/13(日) 08:46:17.43 ID:QPNpKPuF0
>>99
入居補償はたいていのところがあるよ。
ただちゃんと入居者が確保できる立地がどうかを選別している。

29: 2018/05/13(日) 08:18:02.08 ID:NVBSFHHo0
シェアハウスじゃなくせいぜい今流行りの極狭ワンルームなら良かったのにね。
共同生活前提を借りるなんてよっぽどの変人でしょ。

30: 2018/05/13(日) 08:18:06.44 ID:h7/BiOLu0
月67万の返済で88万の収入なら余裕でプラスだな
てか会社員やっててこの時点で怪しいと思わないのかよ
CMとか銀行で信頼する前に中身見ろや

31: 2018/05/13(日) 08:18:23.89 ID:y2dVBbhA0
毎月、一定額保証で収入なんて
本気で信じてたのかねぇ

132: 2018/05/13(日) 08:37:49.79 ID:ANQCKSVF0
>>31
そこはサラリーマンだからかな
毎月決まった給料を受け取ってローンを返済するというパターンの延長で考えてしまったんだろ

138: 2018/05/13(日) 08:39:03.01 ID:QPNpKPuF0
>>31
今はどこでもそうだよ。

384: 2018/05/13(日) 09:11:12.75 ID:aLvRDsh10
>>138
普通のアパートでもサブリースには入居者の減少や時代の変化などに合わせて契約金額の巻き直しの条項がある
知らないと危険

36: 2018/05/13(日) 08:19:24.13 ID:n+aM7kZ70
自分も改竄を知ってるのに「行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない!」ってw
判子押す前に言えよ

91: 2018/05/13(日) 08:31:08.60 ID:9XB6fhv/0
普通のアパートならまだしも、変な間取りじゃ使いようがないな

130: 2018/05/13(日) 08:37:25.75 ID:68LeJ/G20
たったの手取り50万でよく1億4千万も借金しようと思ったなw
身の程知らずも程がある

144: 2018/05/13(日) 08:39:58.19 ID:4mWL8e5g0
まぁコツコツ貯めるのが一番という事だね
月50万貰ったら毎月30万貯金、年360万・・・こっちのがいいじゃん

174: 2018/05/13(日) 08:44:37.61 ID:JO67DV1p0
15室を5万で埋めれば何とかやっていける
5万なら借り手つくだろ

200: 2018/05/13(日) 08:47:49.79 ID:9FdcKAcg0
>>174
最初のうちは良いかも知れないが建物古くなってくると雨漏りだなんだって出てくるから
修繕費も溜めておかなきゃ駄目なのに素人オーナーはそこ考えないっていうか思い付かない

221: 2018/05/13(日) 08:51:04.83 ID:spUpda9q0
>>200
修繕費積立考えたら、7万は家賃収入ほしいよね。

でも、7万で駅15分4畳トイレ風呂共同で壁まで薄いんだろ?
なんか別の付加価値ないと、埋まりそうにないな。

514: 2018/05/13(日) 09:23:50.99 ID:JPz9yaEm0
>>221
その付加価値がシェアなんだろ。
若い人を馬鹿にしたらこうなるんだろな。

201: 2018/05/13(日) 08:48:08.40 ID:K/AIJ2H30
家賃5万位なら客も付くんじゃね?儲けるのは無理でも月67万は何とか返せるか

215: 2018/05/13(日) 08:49:57.23 ID:68LeJ/G20
>>201
物件サイト見た事あるけど2万台でも入居者いない模様

206: 2018/05/13(日) 08:48:45.33 ID:fNqZXH0k0
こんなのに簡単に騙される人間ってどんな思考回路してんだろ

272: 2018/05/13(日) 08:58:31.83 ID:+Gyc2tFW0
素人の不動産経営なんて失敗例の方が多いのに
なぜ引っ掛かってしまうのかねえ