http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1516516957/

1: 2018/01/21(日) 15:42:37.96 _USER9
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/180121/afr1801210005-s1.html

首都圏で女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開する不動産会社が、物件所有者への今月の賃借料の支払いを突然停止し、トラブルになっていることが20日、分かった。所有者は数百人に上り、銀行から多額の「アパートローン」を借り入れ、1億円超の新築物件を購入した人が大半とみられる。このまま収入が途絶えると、返済に窮する人が相次ぐなど混乱が拡大する恐れがある。

 問題の会社はスマートデイズ(東京)。昨年10月には所有者への支払い減額を一方的に通告していた。入居率が低迷し、資金繰りの悪化に拍車が掛かったとみられる。20日に所有者向け説明会を東京都内で開き、出席者によると、菅沢聡社長が「生活に困っている人にも住まいを提供していく」と事業見直しの方針を示し理解を求めた。

 同社の公式ホームページなどによると、シェアハウスは敷金や礼金が必要な一般的な賃貸物件とは異なり、水回り設備は共有になるが、「各部屋に家具・家電付きで初期費用1万円と家賃だけで住める」と宣伝。不動産で副収入を得たい会社員らの投資を呼び込み、創業から5年余りで部屋数は東京や神奈川などに1万超に拡大していた。

 契約は同社が物件を一括して借り上げて各部屋を学生らに賃貸し、所有者には毎月保証した賃借料を支払う仕組み。所有者には、地方在住やまだ物件を建築中の人も多いとみられる。

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7: 2018/01/21(日) 15:46:08.05
シェアハウスの運営会社がオーナーに利益を払わなくなってきて
オーナーは不動産ローンの支払いに影響出てヤバいってこと?
ちょっと分かりにくい記事

10: 2018/01/21(日) 15:49:33.24
不動産バブル軋み始めましたなぁ
首都圏かこりゃ楽しみだわ

11: 2018/01/21(日) 15:49:37.83
直接賃貸料をとればよくね?
住民もスマートデイズに払わなきゃいい

62: 2018/01/21(日) 16:09:38.48
>>11
シェアハウスの入居者がみこめないから、こんな事態になってるんでは

12: 2018/01/21(日) 15:50:08.23
アルバイトや派遣に部屋を貸すのは最悪
生活保護受給者に貸すのが一番
収入が安定しているし滞納もしない

17: 2018/01/21(日) 15:52:32.45
>>12
まあ日本の足を引っ張るのはこの仕組みだよね
生活保護は巨大な寮施設に住まわすべきやわ

自分がこまっても住居が保証されてると思うと安心するから税金つかってもいいと思う

16: 2018/01/21(日) 15:52:19.98
てれみくらぶ・はれのひ・カボチャの馬車
満貫ですね。

18: 2018/01/21(日) 15:52:55.02
なぜオーナー会社が土地建物を所有して利益の総取りをしないのか理由を考えればこんな話には乗らない方がいいのは明白

21: 2018/01/21(日) 15:53:37.05
>>18
ペナルティーも契約しとかんとな

22: 2018/01/21(日) 15:54:00.26
>所有者への支払い減額を一方的に通告

この時点で日本人のメンタルじゃない

24: 2018/01/21(日) 15:54:38.00
借りてる人からは賃貸料はきっちり取ってて、
オーナーには賃貸料のオーナーの取り分を渡してなってことだな。
事業が行き詰まるとこういういことが当然発生するわな。
オーナーに取り分を払えないなら先延ばししないで
破産すべきだろ。

31: 2018/01/21(日) 15:57:02.48
不動産投資なんてやるもんじゃねえやな
それもカネ借りてまで業者任せの物件ときた
いつの時代になってもカモだらけだな

34: 2018/01/21(日) 15:58:03.53
こんなのに投資するやつもバカ

39: 2018/01/21(日) 15:59:49.44
オーナーという名の金づる。

何度騙されればわかるんだろこいつらw

45: 2018/01/21(日) 16:02:57.10
投資にリスクはつきものなので勝手に困ってればいい

46: 2018/01/21(日) 16:02:59.28
不動産は投資ではなく、消費
あくまで自分が住む為に購入するもの
それに準じて相続する人が売却できる不動産にするのが来世への思いやり
老朽化マンションを所有したまま死亡するとか、こんな無責任はない

50: 2018/01/21(日) 16:05:19.58
>銀行から多額の「アパートローン」を借り入れ、1億円超の新築物件を購入した人が大半とみられる。

これは詰んだな。
借入金が1億円超が大半って
普通のサラリーマンは返せないわ。

57: 2018/01/21(日) 16:07:45.12
>>50
1億もローン組ませるんだからそこそこ年収のある奴らだろ
今後は給料の大半を返済に充ててもらう

59: 2018/01/21(日) 16:08:47.50
これ普通に所有者がシェアハウス運営した方がよくね?

65: 2018/01/21(日) 16:10:59.21
>>59
大規模で運営することによる維持管理費の削減とか
宣伝の効率化とか云々かんぬん

なお実際に効果があるかは不明の模様

87: 2018/01/21(日) 16:24:03.62
>>59
シェアハウスを利用する奴は基本、非正規、学生で身分が不安定
だから、しょっちゅうドロンするからね
それに住民や近所のトラブルも多い

73: 2018/01/21(日) 16:13:55.63
よっぽどセキュリティーがしっかりしてないと女性専用物件は却って女性から敬遠されちゃうんだよな

78: 2018/01/21(日) 16:17:10.14
>>73
それはあるだろうな
女性用というだけで男が侵入しようとするからな

79: 2018/01/21(日) 16:17:43.62
銀行は確実な担保取れるからホイホイ貸すだろうねw
でも借り客からしたらシェアならではのトラブルとかシェアなのに普通のアパートより手数料分高いとか
一日中いる人とかで落ち着けないのが実態
仕事のあっせんとかしてるそうだけど人材派遣業法はどうしてるんだろ?女子専用だからって舐めてない?
この会社は支払いの不足分立て替えの借り入れを銀行に拒否されてるほどだから未払い分は回収不可能
と見るべき、まあ健闘を祈るw